１ 令和５年４月２７日より相続した土地を国が引き取る制度（相続土地国庫帰属制度）が開始されました。
今までいらない土地の所有権を放棄する方法はありませんでした。もちろん誰かに売却できればいいのですが、利用価値のない土地は売れません。自治体も利用価値のない土地の寄付は受け付けてくれません。そのような土地は放置されてきました。これらは所在不明土地として社会問題にもなっています。このような所在不明土地は相続を契機に発生することが多いのです。そこで国は、相続登記の義務化とともに、相続により取得した土地について引き取る制度を作ったのです。これらにより所有者不明化・管理不全化を予防しようというのです。
あくまで相続で取得した土地についてです。相続以外の売買や贈与などで取得した土地については適用がありません。ただ、現在の所有者が亡くなったあとにその相続人が相続土地国庫帰属制度を使うことは可能です。現在ご自身名義の土地だが相続で取得したわけではない場合、次の世代まで待ってください。
そして、無償で引き取ってくれるわけではありません。費用がかかります。
それでは、相続土地国庫帰属制度の要件を詳しくみていきましょう。
２ まず、誰が？についてです。詳しくは以下の通りです。
・相続又は遺贈（相続人に限る）により一定の土地を取得した者
・相続又は遺贈（相続人に限る）により一定の土地を取得した者が共有者にいる他の共有者（相続又は遺贈により取得した者と共同して行うときに限る）
わかりにくい表現ですが簡単にいうと、
・土地を相続で取得した者
・共有土地なら共有者の1人が相続で取得しており、かつ、その共有者全員が共同しておこなうとき
あくまで相続した土地です。
令和５年４月２７日よりスタートした制度ですが、それ以前に相続により土地を取得していた人にも適用があります。
３ 次に対象となる土地の要件です。
以下のいずれにも該当しない土地です。
① 建物がある土地
② 担保権（抵当権など）や使用収益権（賃借権など）が設定されている土地
③ 通路その他の他人による使用が予定される土地
④ 特定有害物質により土壌汚染されている土地
⑤ 境界が明らかでない土地・所有権の存否や帰属、範囲について争いがある土地
⑥ 崖（勾配３０度以上かつ高さ５ｍ以上）があり、かつ管理に過分な費用・労力がかかる土地
⑦ 土地の通常の管理又は処分を阻害する工作物、車両又は樹木その他の有体物が地上に存する 土地
⑧ 除去しなければ土地の通常の管理又は処分をすることができない有体物が地下に存する土地
⑨ 隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ管理・処分ができない土地 （→他の土地に囲まれて公道に通じない土地はダメです）
⑩ 上記のほか、通常の管理・処分にあたって過分な費用・労力がかかる土地
⑪ 土地に生息する動物により、土地や土地周辺の人、農作物、樹木に被害を生じさせる土地
⑫ 適切な造林・間伐・保育が実施されておらず、国による整備が必要な森林
⑬ 国庫に帰属した後、国が管理に要する費用以外の金銭債務を法令の規定に基づき負担する 土地
⑭ 国庫に帰属したことに伴い、法令の規定に基づき承認申請者の金銭債務を国が承継する土 地
以上のように、土地の上の空家を解体する費用を支出したくないから引き取ってというのは認められません。管理費を請求されていたり場所が特定できない原野もダメです。他の土地に囲まれて公道に通じない土地もダメです。要するに普通に利用できないような土地はダメということです。かなり厳しい要件とおもいます。むしろ上記に該当するような土地だからこそ手放したいはずです。
４ 費用についてです。国もタダで引き取ってくれるわけではありません。負担金がかかります。この制度は国が土地を買い取ってくれるのではなく、私たちがお金を払って管理してもらう制度なのです。この負担金の額は、土地の種目ごとにその管理に要する１０年分の標準的な費用の額を考慮して算定されます。最低２０万円からです。
申請する際にも審査手数料がかかります。土地１筆につき１４，０００円です。
上記以外にも以下の費用が想定されます。
・隣地との境界確定費用（３０万円以上）
・建物等の取壊し費用（１００～２００万円位）
・土壌汚染等の調査費用
などです。
場合によってはかなり高額になるかもしれません。
やはり売却できる土地なら売却したいですね。
５ 最後に申請先ですが、土地が所在する都道府県の法務局の本局です。申請の前に事前相談も可能です。予約制です。土地が遠方にある場合、事前相談なら近くの法務局の本局でも可能です。
６ 相続土地国庫帰属制度の内容をみてきました。要件が厳しいのと結構な費用がかかることから実際にはなかなか使いづらい制度のようにおもいます。ただ、農地や山林というだけで除外されているわけではないので要件に当てはまる人もいるとおもいます。ぜひ検討してみてください。
よくわからない方は専門家に相談してみてください。
